Reklāma
Tātad sakiet, ka vēlaties iegādāties māju. Ja lasāt avīzes vai skatāties televizoru vai pat paņemat ziņas tiešsaistē, jūs nevarat palīdzēt, bet pamanāt, ka ASV nekustamā īpašuma tirgus atrodas tvertnē. Ir daudz labu darījumu, kas būtu jāveic, ja jūs tikai varētu tos atrast, un tad pārliecinieties, ka tie tiešām bija gudri pirkumi.
Bet kur jūs sākat? Vietējais laikraksts? Žurnālu par māju pārdošanu lielveikalā? Vai jūs braucat apkārt (par USD 4.55USD galonu?) Un meklējat zīmes?
Nē! Jūs esat vietnes MakeUseOf.com lasītājs, un jums ir tehnoloģija, kas sliecas uz jūsu darītajām lietām, tāpēc jūs vēlaties izmantot tiešsaistes rīkus, lai atrastu šo māju. Šī ir jūsu laimīgā diena, jo šodien es sāku piecu daļu sēriju par tām, kuras es uzskatu par 5 visnozīmīgākajām tiešsaistes mājas meklēšanas vietnēm, kuras pašlaik ir pieejamas Amerikas Savienotajās Valstīs.
Es esmu nekustamo īpašumu mākleris, licencēts Kalifornijā, un es strādāju Sanfrancisko līča reģionā, kas, domājams, ir viens no tehnoloģiju karstajiem punktiem pasaulē. Šeit cilvēki gaida lieliskus rīkus, kas viņiem būs pieejami katrā jomā, un nekustamais īpašums nav izņēmums.
Problēma ir tā, kā jūs zināt, kurš rīks to dara, bet kurš to dara pareizi? Tas ir tas, ko es ceru jums noskaidrot ar šo sēriju. Mēs sāksim ar Realtor.com, viņu visu vectēvs. Viņi apgalvo, ka lielākajā daļā māju tiek piedāvāti pārdošanas sludinājumi, un, iespējams, viņi to arī dara, ņemot vērā viņu ciešo saikni ar Nacionālo nekustamo īpašumu asociāciju®. Tomēr, manuprāt, ne tik pazemīgais uzskats, ka tikai lielākajai daļai ierakstu nav vislabākā izvēle visam, kas jums jāzina.
Apskatīsim:
Šī ir vietnes Realtor.com galvenā lapa. Lūdzu, ievērojiet sarkanos apļus, sarkanās bultiņas un ciparus, jo es vēlos runāt par katru no šīm jomām.
Lai sāktu ar 1. un 2. numuru, varat redzēt vietu, kur pieteikties. Kāda pieteikšanās? Nevar būt. Tā nav problēma, jums nav jāpiesakās, meklēšanas rīki ir bez maksas. Bet, ja vēlaties iestatīt brīdinājumus e-pasta saņemšanai, kad parādās īpašums, kas līdzīgs tam, ko meklējat, jums būs jāizveido konts. Tomēr process nav tik grūts.
Nākamais ir 3. numurs. Atrodiet īpašuma vērtības. Šī ir jauna rīka Alfa versija, kuru izstrādā Realtor.com, un kā alfa tas vēl nav viss kopā. Tomēr to ir vērts aplūkot, jo tas ļauj meklēt mājas, izmantojot karti (lai gan neviena no trim manā ielā pārdošanā esošajām mājām neparādās!). Patiešām forša funkcija ir tā, ka jūs varat apskatīt “siltuma” karti, kas parāda cenu diapazonu visā ASV, līdzīgi kā laika karte parāda temperatūru.
Tas būtu noderīgi, ja vēlaties ātri noteikt, kur jūs varētu iegādāties māju par, piemēram, USD 150 000. (nav pārāk daudz vietu).
Tālāk mēs nonākam pie klajiem meliem! Skaitlis 4 norāda uz divām jomām, kurās jums tiek apsolīts “tūlītējs” cenu piedāvājums uz jūsu mājām, ja jums tādu būtu jāpārdod. Skumja patiesība ir tāda, ka, noklikšķinot uz šīm saitēm, jums tiek lūgts atteikties no kādas kontaktinformācijas, mājas adreses un uzminiet, kas notiks tālāk? Uznirstošais logs no nekustamo īpašumu tirgotāja®, kurš atrodas jūsu reģionā un kurš ir piedāvājis visvairāk naudas par privilēģiju, ka jums ir iespēja “aizķerties” kā klientam. “Tūlītēju” ziņojumu nekur nevar atrast, jo vietējam nekustamo īpašumu īpašniekam® tas ir jāģenerē. Tā nav automatizēta sistēma, un tā jūsu kontaktinformāciju pakļauj nekustamo īpašumu tirgotājam®. Nekļūdieties man, tas nebūt nav slikti, taču šajā meklēšanas posmā nevēlaties sarežģīt lietas, tāpēc sakiet, nē, pateicoties šim rīkam!
5. numurs ir gandrīz tikpat slikts kā 4. numurs. To sauc par tirgus nosacījumiem. Dodoties uz šo lapu, jums jānorāda, kurā apgabalā jūs atrodaties, un tas, domājams, ved jūs uz vietējā tirgus informāciju, ko sniedz vietējais “eksperts”. Tagad es varu runāt tikai par savu teritoriju, bet, pārbaudot vietējos ekspertus, es neatzina nevienu no viņiem kā aktīvu manā apgabalā. Acīmredzot tie ir solītāji ar visaugstāko cenu, un viņu sniegtā informācija parasti ir pieejama citur. Nevienu no viņiem es neredzēju īstu ieskatu. Jūsu nobraukums var atšķirties, bet kā jūs to zināt?
Tagad jūs droši vien domājat, ka vietnē Realtor.com nav vērtības, bet patiesībā es esmu saglabājis labāko līdz pēdējam. Lieta, par kuru nekustamo īpašumu aģentūra.com patiešām spīd, ir meklēšana. Ņemot vērā, ka viņiem ir gandrīz visi pieejamie ASV saraksti un daudz Kanādas inventāra, šī ir loģiska vieta, kur sākt īpašuma meklēšanu. Šeit ir izvērstās meklēšanas forma no numura 6:
Un šeit ir rezultātu lapas lapa:
Es diezgan stingri iestatīju meklēšanas parametrus, lai iegūtu šos divus rezultātus, pamatā es iestatīju cenu diapazonu un gultasvietu un vannu skaitu, lai iegūtu tikai dažus ierakstus.
Ņemiet vērā, ka šiem ierakstiem ir zelta apmale ap kreiso pusi un augšpusi. Tie ir tā saucamie vitrīnu saraksti. Biržas aģents ir samaksājis par to, lai šie saraksti tiktu uzlaboti ar papildu fotoattēliem un ekskursijām pa īpašumu. Aģents iegūst arī papildu ekspozīciju, jo parādīsies nākamais attēls:
Šajā vietā spīd Realtor.com. Ir vairāki fotoattēli, piedāvāta ekskursija pa mājām, lieliska informācija par pašām mājām un iespēja izdrukāt brošūru, kā arī pieprasīt demonstrēšanu. Tiek attēlots arī biržas aģents; šajā gadījumā tā ir mana skaistā sieva!
Tātad, kaut arī es sāku saplēst Realtor.com atsevišķi, kur tas patiesībā spīd, ir spēja meklēt vairāk nekā 3 miljonus aktīvo ierakstu un iesniegt datus vizuāli pievilcīgā formātā. Šajā IS jums vajadzētu sākt veidot savu nekustamo īpašumu sarakstu, kas uzskaitīti ar nekustamo īpašumu.
Ir pieejami labāki rīki analīzes veikšanai, un mēs tos aplūkosim pēc dažu citu meklētājprogrammu apskatīšanas. Nākamreiz mēs apskatīsim Craigslist!
Tikmēr kāpēc jūs nezināt, kuras īpašuma meklēšanas vietnes jums patīk, un kāpēc?
Džerijs Kids ir Kalifornijas nekustamo īpašumu mākleris, emuāru autors, pasniedzējs un Realty Tech Bytes autors.
