Reklāma
Iepriekšējos maksājumos mēs atklājām divas galvenās nekustamo īpašumu meklētājprogrammas, Realtor.com 5 visnozīmīgākās tiešsaistes īpašuma meklēšanas vietnes - 1. daļa Lasīt vairāk un Craigslist. Šodien mēs īsumā apskatīsim Yahoo Real Estate, un pēc tam Zillow un Trulia savirzīs sēriju.
Yahoo Real Estate lietām piešķir atšķirīgu vērpšanu. Atcerieties, ka Realtor.com ir nekustamo īpašumu® kontrolēts un Craigslist ir pilnīgi nekontrolēts, izņemot kopienas un sistēmas moderatorus. No otras puses, Yahoo ir noslēdzis līgumus ar nekustamo īpašumu mākleriem par saraksta parādīšanu, kā arī noslēdzis līgumus ar vietējiem MLS par viņu ierakstu parādīšanu. Tātad jūs galu galā sniedzat diezgan labu to, ko piedāvā nekustamo īpašumu speciālisti.
Yahoo arī parāda, kas tiek īrēts un kādas mājas ir norobežotas, kas ir jauka īpašība (lai gan parasti jums ir jāreģistrējas pie trešās puses, lai vietnē Foreclosures)
Šeit ir Yahoo Real Estate mājas lapa:
Lai ilustrētu vietnes izmantošanu, mēs dosimies ceļojumā uz Beverlihilsu, Kalifornijas 90210 kalnu, lai redzētu, vai mēs varam atrast kādas mājas, kas atrodas norobežošanā par izdevīgu cenu:
Kā redzat, mēs atradām divus par mazāk nekā miljonu dolāru! Atlasīsim labāko un apskatīsim, ko mēs varam uzzināt par īpašumu.
Hmmm ”mēs iegūstam kādu detaļu, bet ne daudz. Ja mēs vēlamies vairāk, mums jāreģistrējas pie trešās puses. Vai pamanāt zaļā krāsā iezīmētās daļas?
Noklikšķinot uz pogas “Apkārtne” kreisajā pusē, mēs iegūsim informāciju par laikapstākļiem, apkārtni, skolām un daudz ko citu.
Kā redzat, mēs varam atrast mājas, kuras iegādāties, izmantojot bezmaksas rīkus vietnēs Realtor.com, Craigslist un Yahoo Nekustamais īpašums, taču neviena no šīm vietnēm īsti nepalīdz analizēt, vai konkrētā māja ir laba pirkt. Šajā vietā tiek izmantota mūsu nākamā vietne.
Trulia ir viena no tām jaunajām vietnēm nekustamo īpašumu telpā, kas aizpilda noteiktu nišu. Viņi to dara, nodrošinot vairākus dažādus analītiskos rīkus, kā arī iesaistot nekustamo īpašumu speciālistu atbildēt uz jautājumiem. Tas darbojas daudz kā Yahoo jautājumi jo jūs varat uzdot jautājumus par nekustamo īpašumu un saņemt atbildes no profesionāļa, ko varat izmantot kopā ar Trulia analītiku.
Šeit ir Trūlijas mājas lapa, kuru es sāku atvērt Beverly Hills 90210:
Tūlīt jūs iegūsit statistiku un iespēju uzdot jautājumus. Bet sekosim mantu, kuru atradām Yahoo, un redzēsim, ko mēs varam iemācīties Trulia.
Turklāt jums ir salīdzinājumi ar Yahoo Answers:
Jums joprojām būs jāreģistrējas pie trešās puses, lai iegūtu informāciju par mājām, piemēram, tās adresi, bet Trulia sāk sniegt sīkāku informāciju par cenām, kā jūs varat redzēt diagrammā. Lai iegūtu vēl vairāk analītikas, vienkārši noklikšķiniet uz pogas “Vairāk diagrammu un datu”:
Tas dod mums diezgan labu priekšstatu par to, kādas ir vērtības un kāda ir šī teritorija, taču ir vēl viena vieta, kur pārbaudīt pārliecinieties, ka mums ir vērts uz vērtībām, pirms mēs piezvanām mūsu pārstāvim, lai sāktu pirkuma lodīšu velmēšanu, un tas tā būtu Zillow.
Zillovs izmanto publisku informāciju no nodokļu sarakstiem, kā arī māju īpašnieku un nekustamā īpašuma profesionāļu sniegto informāciju, lai sagatavotu to, ko viņi sauc par “zestimātu”, vai arī viņu viedokli par īpašuma vērtību. Daudzos gadījumos viņi ir miruši nepareizi, bet daudzos citos gadījumos tie ir pārsteidzoši precīzi. To, ko jūs pieredzēsit, ir grūti pateikt, bet, ja viņi ievērojami atpaliek no tā, ko redzat uz Trulia, tad Zillow var kļūdīties. Tie ir ļoti precīzi trakta mājās, kas ir līdzīgas viena otrai, bet tām ir vislielākās grūtības ar pielāgotajām mājām. To nevajadzētu pret viņiem vērst, jo pat nekustamo īpašumu profesionāļiem un vērtētājiem ir grūti noteikt precīzas vērtības pasūtījuma mājās.
Šeit ir tas, ko jūs atradīsit vietnē Zillow:
Ja meklējat mūsu Elderidge Drive piemēru, jūs iegūstat šo:
Ņemot mūsu piemēru 90210, jūs varat redzēt, ka viņi parāda katru paku Elderidge Drive ar cenu. Tas ir manis pieminētais “zestimate”. Tā kā man nav Elderidge Drive mājas adreses (es negribēju reģistrēties RealtyTrac), es nevaru būt pārliecināta, kura paciņa ir pareizākā. Bet, spriežot pēc cenām šajā ielā, es domāju, ka šīs būtu labas mājas lietas izmeklēšanai. Mājām tiek piešķirta ievērojami augstāka cena nekā tai, ko lūdz banka, lai nomaksātu esošo aizdevumu.
Tātad, izmantojot pieejamos bezmaksas rīkus, es varu meklēt mājas pārdošanai, īrei un norobežošanai. Es varu salīdzināt rajonus, skolas, labierīcības un redzu, vai kaut kas ir izdevīgs pirkums. Tas viss pirms man kādreiz ir jārunā ar cilvēku!
Ja jūs pat domājat par ielēkšanu ASV nekustamā īpašuma tirgū, lai izmantotu neticamās priekšrocības pieejamos piedāvājumus, jūs vēlaties izmantot rīkus, par kuriem esam runājuši šajā sērijā raksti. Jūs tiksit informēts, lai pieņemtu jums piemērotāko lēmumu, un jūs jutīsities ērtāk, izmantojot piedāvātos piedāvājumus.
Ja jums ir citi bezmaksas rīki, kas jums patīk, paziņojiet mums par tiem komentāros!
Džerijs Kids ir Kalifornijas nekustamo īpašumu mākleris, emuāru autors, pasniedzējs un Realty Tech Bytes autors.