Jaunajiem mājas pircējiem vai īrniekiem var būt grūti izlemt, kurš risinājums ir labāks. Jūsu izvēli nosaka vairāki faktori, piemēram, pašreizējās finanses, ieguldījumu atdeve, tirgus perspektīvas utt. Pieņemot tādu lielu finansiālu lēmumu kā šis, jums nevajadzētu steigties ar to, it īpaši, ja jūs precīzi nezināt, kas ir saistīts.
Par laimi, vairāki tiešsaistes ceļveži un resursi ir vērsti uz īri, salīdzinot ar. pērkot, lai palīdzētu jums pieņemt pareizu lēmumu. Viņi iemācīs jums plusus un mīnusus, piedāvās tirgus izpēti un analīzi un pat aprēķinās atšķirību starp to, ko jūs tērēsit ilgtermiņā.
1. Apmeklējiet bezmaksas tiešsaistes kursu, lai izprastu īres priekšrocības un mīnusus. Pirkšana
Vai šim nolūkam ir jāiziet vesels kurss? Tas ir atkarīgs no tā, cik daudz jūs jau zināt par šo tēmu. Ja esat pilnīgs iesācējs nekustamā īpašuma tirgū, jums jāzina pirkšanas plusi un mīnusi. mājokļa īrēšana un daži saistīti faktori, kas ietekmēs lēmumu. Daži no
labākās lietotnes bezmaksas tiešsaistes kursiem piedāvāt vadītu ceļu, lai to visu saprastu.Khan Academy īsais modulis par īri vs. pirkšana ir daļa no plašāka kursa par mājokļu tirgu izpratni, taču tas īsi izskaidro šo tēmu. Kā Dzīvokļu terapija atzīmē, ka šis četru videoklipu komplekts, kuru kopējais ilgums ir līdz 45 minūtēm, ir jūsu laika vērts, lai iegūtu pamatus, veicot gan vienkāršus aprēķinus, gan detalizētu izklājlapu analīzi. Jā, tā skaitļi ir nedaudz novecojuši, bet principi joprojām ir pamatoti.
OpenEdu kurss ir daudz detalizētāks un piedāvā 8 stundas ilgu materiālu. Tomēr tas arī izglīto jūs par faktoriem, kas saistīti ar lēmumu, piemēram, vai mājokļu cenas ir pārāk paaugstinātas, kā izveidot mājsaimniecības bilanci un citiem mājokļa īpašumtiesību finanšu aspektiem. Turklāt to visu var lejupielādēt, lai mācītos bezsaistē.
2. Patērētāju finanšu aizsardzības biroja 3 galvenās lietas, kas jāatceras
Izlasiet vismaz šo, ja nevēlaties pavadīt stundas iepriekšminētajos tiešsaistes kursos. The Patērētāju finanšu aizsardzības birojs nodrošina, ka parastais cilvēks saņem godīgu satricinājumu no bankām, aizdevējiem un finanšu iestādēm. Šim nolūkam viņi ir izveidojuši salīdzinoši vienkāršu rakstu par īri vs. pirkšana, kas izceļ trīs galvenās lietas, kas jums jāatceras — pat Consumer Reports saka, ka tas ir obligāti jāizlasa.
Vienkāršā profesionāļa izteiksmē tas izskaidro:
- Mājas īpašums palīdzēs (un nepalīdzēs) veidot kapitālu
- Kā hipotēka ietekmēs (vai neietekmēs) jūsu nodokļus
- Ja īpašumā mājoklis ir labāka vērtība nekā īrēšana, un kad tā nav
Katrā sadaļā atradīsit atbilstošas saites, lai turpmāk aprēķinātu savu lēmumu, piemēram, saites uz dažādiem valsts nodokļiem, hipotēkas kalkulatori vai īres vai pirkšanas kalkulatori. Rakstā ir iekļauta arī glīta infografika, kas parāda, cik liela daļa jūsu maksājuma tiek novirzīta pamatsummai un procentiem, kā arī izmaksām.
Ja vēlaties iegādāties māju, nevis īrēt, iespējams, vēlēsities arī reģistrēties 2 nedēļu mājas pircēja e-pasta kurss lai saprastu, kas jums būs nepieciešams, un aptvertu visas jūsu bāzes.
3. Skatiet pētījumu pārskatus un diagrammas, lai salīdzinātu īrēšanu vai pirkšanu
Ir diezgan daudz vietņu, kas vērstas uz nekustamo īpašumu un vēlas, lai jūs izmantotu to pakalpojumus, piemēram, labākās vietnes jaunu māju atrašanai. Izplatīta taktika potenciālo pircēju pievilināšanai ir bezmaksas pētījumu pārskatu, analīžu un diagrammu publicēšana ar viegli saprotamiem datiem un analīzi. Protams, jums nav jāizmanto vietne nekam citam, tāpēc, ciktāl tas attiecas uz jums, vienkārši izlasiet šos ziņojumus, lai uzzinātu vairāk par mājokļu situāciju.
Piemēram, Aizdevuma koks ir salīdzinājis mājas pirkšanas un īrēšanas izmaksas ASV 50 populārākajos metropoles rajonos. Jūs redzēsit atšķirību starp vidējām cenām šajos apgabalos, izmantojot vienkāršas tabulas un interaktīvās kartes. Pētījuma ziņojumā ir arī nodalītas mājas īpašumtiesības ar hipotēku un bez tās, jo tie ir būtiski faktori metropolēs. Ņemiet vērā, ka pēdējais ziņojums tika atjaunināts 2021. gada maijā.
Tāpat īpašuma vietne Realtor.com izdod ikmēneša pārskatus par nomas cenām 50 lielākajos metropolēs. Tajās atradīsit plašākas analīzes par izmaiņām gadu no gada un citām tendencēm. Piemēram, lielajā tabulā ir parādīti vidējās kopējās īres, studijas, 1 guļamistabas un 2 guļamistabu īres cenas, kā arī to salīdzinājums ar iepriekšējo gadu. Jaunākie ziņojumi iznāk aptuveni katra mēneša vidū, un tos var atrast vietnē Realtor.com emuārs.
4. Izmantojiet tiešsaistes nomu vs. Iegādājieties kalkulatoru, lai redzētu projektorus
Viens no populārākajiem padomiem, ko saņemsit, ir izmēģināt kādu no bezmaksas tiešsaistes īres iespējām. pirkt kalkulatorus. Ir vairāki no tiem, un tie nedaudz atšķiras. Tomēr vispārīgā būtība ir ievadīt tādus finanšu datus kā īpašuma cena vai īre, procentu likmes, komisijas maksas, mājas īpašnieka vai īrnieka apdrošināšana, pirmā iemaksa, nodokļi utt. Pēc tam, pamatojoties uz šiem faktoriem, jūs redzēsit diagrammu un analīzi par to, kas jums ir labāks.
Katrai lietotnei ir daži dažādi faktori, uz kuriem tā paļaujas, un analīze var atšķirties atkarībā no tā. Šeit ir daži no visvairāk ieteicamajiem tiešsaistes īres veidiem salīdzinājumā ar. pirkt kalkulatorus:
- NYT Rent vs. Pirkt kalkulatoru: New York Times kalkulators internetā tiek minēts kā zelta standarts, taču tas atrodas aiz abonēšanas sienas. Ja varat to izmantot, lielākā daļa ekspertu to iesaka.
- Omnicalculator Rent vs. Pirkt: Vienkāršākais kalkulators, lai noteiktu jūsu izmaksas noteiktā laika periodā, ja īrējat māju vai iegādājaties māju un salīdzināt tās blakus.
- Rentvs. Pirkt māju: Vienkāršs kalkulators ar tikai dažiem datu ievades datiem, kas vairāk koncentrējas uz mājas iegādes prognozēm, ar nelielu salīdzinājumu ar jūsu īres izmaksām tajā pašā periodā.
- Vai man vajadzētu iegādāties māju: Naudas plūsmas modelis, lai salīdzinātu īres izmaksas ar mājas pirkšanu (un galu galā pārdošanu).
5. Pārtrauciet domāt par īri vs. Pērciet un apsveriet modeli "Īrēt pašam".
Alternatīva īrei vs. Debates par pirkumu ir modelis "īrēt sev". Būtībā jums būs jāmaksā īre, un daļa no tās tiks uzskatīta par priekšapmaksu, ja nākotnē nolemsiet iegādāties īpašumu. Tas izklausās kā labākais no abām pasaulēm, un tas kļūst arvien populārāks pircējiem pirmo reizi, tiem, kuriem nav veikta priekšapmaksa, vai tiem, kuriem nav izcila kredīta. Bet viss nav tik rozā un saulē, kā šķiet.
Parents.com uzsvēra visas iespējamās slēptās izmaksas un nepilnības īres līgumos, kas jums jāizlasa, lai izglītotu sevi. Kā norādīts rakstā, lielākā daļa līgumu ir starp īrniekiem un saimniekiem, tāpēc tie nav standartizēti.
Homelight ceļvedis piedāvā detalizētāku skatījumu uz īres uz māju modeļa plusiem un mīnusiem. Tas ir diezgan garš, taču to ir vērts izlasīt, jo tajā ir aprakstīta motivācija, mehānismi, standarta darbības protokoli, līgumi, iespējamās problēmas, plusi un mīnusi utt.
Atrodiet līdzsvaru starp fiskālajām un emocionālajām vajadzībām
Mājas piederība ir amerikāņu sapnis un sniedz jums sirdsmieru. Bet, ja neesat labi aprēķinājis savas finanses, drīz kļūsit par "nabadzīgo māju", t.i., pārāk daudz tērējot mājai, jūs piespiežat dzīvot taupīgi.
Mājokļa īrēšana ļauj būt elastīgākam attiecībā uz pieskaitāmajām finanšu izmaksām un ļauj labāk plānot naudu ilgtermiņā. Bet tas var izraisīt nedrošību un kontroles trūkumu pār savu vidi.
Uz šīm debatēm nav vienas "pareizās" atbildes. Visspilgtākais padoms ir tāds, ka jūsu emocionālo vajadzību apmierināšana un finansiālo spēju pārvaldīšana ir jūsu ziņā.
